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■□ ＣＲＩメルマガ 『セントラル事業再生レポート』
□ ≪事業再生と敗者復活～再生実績9000件の相談現場レポート≫
2013年06月20日
発行：株式会社セントラル総合研究所
http://www.sodan.info/
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５月の首都圏マンション発売戸数は、前年同月から49.2%増え4,967戸と５月
としては平成１９年以来、６年ぶりの高水準となりました。発売戸数は78.1%
と好調の目安となる70%を４ケ月連続して上回ります。地価の上昇傾向や、大
手金融機関の住宅ローン金利引き上げなど先高感から「買うなら早め」の心理
が強まっています。
目 次
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■J-REIT市場規模は10兆円超、配当は1.5兆円！法改正で信頼性を確保
■観光立国へのアクション・プログラム！ビザ発給要件を大幅緩和
■民間資金を活用するＰＦＩ法改正！「官から民」へ運営譲渡
■気仙沼、石巻に県主導で生コンプラント！／被災地で事業組合の設立増
■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2013/6/10～2013/6/15
■６月「実例に学ぶ勉強会」を開催いたします
■連載！「事業再生の現場から」：過剰な債務から事業を救い出す！
■セントラルオフィシャルサイト更新情報
■季節のお便り二十四節気・６月２１日「夏至（げし）」です
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□■ J-REIT市場規模は10兆円超、配当は1.5兆円！法改正で信頼性を確保 □■
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日銀・黒田総裁は６月１１日、異次元金融緩和の導入時に示したＪーＲＥＩＴ
（不動産投資信託）の保有残高について「買入れは上限ではない」との方針を
示しました。今年４月４日には、今年末には保有残高・・・続きはこちらから
☆J-REIT市場規模は10兆円超、配当は1.5兆円！法改正で信頼性を確保
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/1015.html
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□■ 観光立国へのアクション・プログラム！ビザ発給要件を大幅緩和 □■
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安倍首相は６月１１日、総理官邸で観光立国推進閣僚会議を開催し。「観光立
国実現に向けたアクション・プログラム」をとりまとめたことを発表しました。
観光は、強い経済を取り戻すため重要な成長分野と位・・・続きはこちらから
☆観光立国へのアクション・プログラム！ビザ発給要件を大幅緩和
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/asean.html
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□■ 民間資金を活用するＰＦＩ法改正！「官から民」へ運営譲渡 □■
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民間資金を活用してＰＦＩ（Private Finance Initiative：民間資金活用
による社会資本整備）を促す改正ＰＦＩ法は、６月５日の参院本会議で可決、
成立。公布から３ケ月以内に施行されます。政府は・・・続きはこちらから
☆民間資金を活用するＰＦＩ法改正！「官から民」へ運営譲渡
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_230973.html
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□■気仙沼、石巻に県主導で生コンプラント！／被災地で事業組合の設立増□■
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宮城県は５月に開催した「復旧・復興事業の施工確保に関する連絡協議会」会
合で、気仙沼と石巻の両地区で生コンの仮設プラントを整備することを明らか
にしました。東日本大震災からの復旧が急がれる沿岸・・・続きはこちらから
☆気仙沼、石巻に県主導で生コンプラント！／被災地で事業組合の設立増
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_230972.html
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□■ ◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2013/6/10～2013/6/15 □■
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経済時事、一週間のダイジェストはこちらでご覧いただけます。
⇒ http://www.h-yagi.jp/06/20136102013615.html
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☆★☆ ６月「実例に学ぶ勉強会」を開催いたします ☆★☆
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６月の勉強会は、不動産リースバックの活用で資金調達をする手法やモラトリ
アム法終了後の対策、さらに参院選後を見据え、どのような動きがみえてくる
かなどともに学びます。
外部の方でセミナー参加ご希望の方はメール
：info@sodan.infoまでお気軽にお問い合わせください。
☆「過去の勉強会（セミナー）」の内容はこちらでご覧いただけます
⇒ http://sodan.info/seminar/
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☆★☆★☆★☆ 連載！「事業再生の現場から」 ☆★☆★☆★☆
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（７５）過剰な債務から事業を救い出す！～「会社分割」と「事業譲渡」
前回のメルマガで「会社分割」と「事業譲渡」について触れました。
どちらも、過剰な債務から事業を救い出すための主な方法です。
企業が債務超過に陥った際、一昔前ならば、一部の事業が黒字であっても企業
全体が赤字であれば「倒産やむなし」とされたり、倒産に至らずとも「本業で
ない分野はできるだけ切り詰める」という考え方が主流でした。
しかし、意外なところに道が開けることもあります。
営業利益を生み出している事業であれば、廃止するのではなく、債務と切り離
すことで、健全な状態で運営でき、更なる事業拡大も可能となるのです。
「会社分割」と「事業譲渡」の違いについては、資本を分けるのが会社分割、
事業を分割するのが事業譲渡と考えると理解しやすいでしょう。
例えば、全国に100店舗の支店を持つ企業を再生する場合、東日本に所在する
６０店舗と西日本に所在する４０店舗に分割して、新たに設立した新会社に業
績の良い東日本の店舗の経営を移管する、という場合。
これは資本で分けるため、会社分割となります。
対して、100店舗のうち４店舗だけを購入したいという人が現れた場合は、事
業譲渡を用います。数店舗を買い取るのは金銭の授受だけで済む問題ですから、
営業権だけを譲渡する方法が適しているのです。
複数の事業を展開している企業において、その企業の核となる「コア事業」と
「ノンコア事業」とを分ける場合、コア事業と全く別の事業であれば、必要な
部分だけを譲渡し、その代金を支払ってもらうという方法が事業譲渡です。
コア事業が飲食店で、ほかに食材を製造する工場がある場合、工場は「周辺コ
ア事業」であり、飲食店と一体化していると考えられます。これを分ける場合
は会社分割を用います。
会社分割と事業譲渡、どちらを使うかの見極めは難しく、会社分割に向く事業
と事業譲渡に向く事業を、明確に分けることはできません。
活用にあたっては、信頼のおけるコンサルタントにご相談いただくことをお勧
めします。
☆「事業再生の現場から」過去掲載分(1)～(74)はこちらから。
⇒ http://www.sodan.info/mailmaga/mailmagazine.html
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☆★☆★☆★☆ セントラルオフィシャルサイト更新情報 ☆★☆★☆★☆
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☆「攻めの農林水産：３メガ銀行グループ"儲かる農業開拓ファンド"へ出資、
資金規模は500億円に拡大」を追加
⇒ http://www.sodan.info/agriculture/agriculture06.html
３メガ銀行グループは、農林水産業の６次産業化の後押しに、官民ファンド
「農林漁業成長産業化支援機構」に出資。２０行を超える地銀も参入しこれ
までに２０のサブファンドを創設。資金規模は500億円に上ります。
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☆★─┃ 季節のお便り「二十四節気」 ┃─★☆
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６月２１日「夏至（げし）」です
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６月２１日１４時０４分「夏至」です。旧暦５月、午の月の中気で、新暦６
月２１日頃。天文学的には太陽が黄経９０度の点を通過するときをいいます。
太陽は赤道から最も北に離れ、北・・・続きはブログでご覧いただけます。
☆二十四節気、６月２１日「夏至（げし）」です
⇒ http://www.h-yagi.jp/05/25-06-21-1.html
＊＊＊＊ 編 集 後 記 ＊＊＊＊
平成２５年は梅雨入りが２週間�ｰ１０日程早かったのですが、半ばには空梅雨
です。一部には梅雨入り宣言が早かったのではとの声もあります。
６月下旬、二十四節季「夏至」の頃は「梅雨」の最中です。７月に入って梅雨
が明ければ本格的な夏です。今年は、節電ムードも昨年ほどではないとの報道
です。地下鉄の車中で、受験生が照明の外された座席で勉強している姿を見か
けます。反面エスカレータが動いてる駅など、節電箇所の点検が必要なタイミ
ングです。節電ムードとはいえ、早く解消してほしいところです。
この時期、体調を崩しいやすい季節です。体調管理にはくれぐれもご注意くだ
さい。この時期の風邪は長びきます。
読者の皆様、時節柄お体ごご自愛専一の程
筆者敬白
■免責事項について
当メールマガジンの内容に基づいて行った行動により生ずる一切の損害につ
いては一切責任を負いかねますのでご了承下さい。
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発 行 元： 株式会社セントラル総合研究所 ⇒ http://www.sodan.info/
発行責任者： 八木宏之
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