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2014年06月24日 


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■□         CRIメルマガ 『セントラル事業再生レポート』
□        ≪事業再生と敗者復活〜再生実績9000件の相談現場レポート≫
                                             2014年06月24日
                               発行:株式会社セントラル総合研究所
                                        http://www.sodan.info/
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 改正マンション建替え円滑化法は18日に参院本会議で可決、成立。マンシ
 ョンの建て替えは現在、住民の合意形成が難しく建替えが進みませんでしが
 法改正により「所有者全員」から「8割以上」に緩和され耐震性などの強化
 やオフィスビルなど再開発が促されます。全国に約590万戸あるマンション
 のうち、旧耐震基準で建設された物件は約106万戸と2割を占めています。

                 目  次
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  ■REIT取引額:1.9兆で過去最高!大都市圏で賃料上昇、プチ・バブル
  ■中国のカード延滞過去最悪!小規模事業者の業績悪化が原因?
  ■金融庁:私的整理のルール緩和!再生計画案、債権者の同意、多数決へ
  ■消費税増税、原材料価格上昇受け、食品・日用品は値上げラッシュ
  ■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2014/6/16〜2014/6/21
  ■6月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました
  ■連載!「事業再生の現場から」:「所有と経営の分離」の盲点
  ■季節のお便り二十四節気・6月21日「夏至(げし)」です

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□■ REIT取引額:1.9兆で過去最高!大都市圏で賃料上昇、プチ・バブル □■
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 株式市場が伸び悩むなか不動産取引が急回復しています。前年度(平成25年
 4月ー26年3月)の不動産取引額は、前年度比72%増の4兆1,080億円。
 伸び率は過去10年で最高となりました。オフィス・・・・続きはこちらから

 ☆REIT取引額:1.9兆で過去最高!大都市圏で賃料上昇、プチ・バブル
  ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/1.974.html

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□■ 中国のカード延滞過去最悪!小規模事業者の業績悪化が原因? □■
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 中国経済網など中国メディアは6月9日、クレジッットカード債権の延滞が興
 業銀行などで目立っていることを指摘。中国人民銀行の統計によると今年3月
 末時点で返済期限を半年以上過ぎた延滞額は、前年・・・・続きはこちらから

 ☆中国のカード延滞過去最悪!小規模事業者の業績悪化が原因?
  ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/post_231250.html

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□■金融庁:私的整理のルール緩和!再生計画案、債権者の同意、多数決へ□■
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 財務省と金融庁は6月12日,「金融・資本市場活性化に向けた提言書」を
 正式に発表。家計の金融資産を成長資金に振り向ける投資活性策や、企業の
 競争力を強化するため私的整理のルールを緩和し・・・・続きはこちらから

 ☆金融庁:私的整理のルール緩和!再生計画案、債権者の同意、多数決へ
  ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/post_231249.html

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□■ 消費税増税、原材料価格上昇受け、食品・日用品は値上げラッシュ □■
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   消費税が8%に引き上げられて初めての夏がやってきます。増税から約3ヶ
 月、「駆け込み需要の反動減」もようやく落ち着いてきた感がありますが、
 ここにきて持ち上がっているのが、身近な食品・・・・・続きはこちらから

 ☆消費税増税、原材料価格上昇受け、食品・日用品は値上げラッシュ
  ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/post_231239.html

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□■    ◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2014/6/16〜2014/6/21 □■
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  経済時事、一週間のダイジェストはこちらでご覧いただけます。
  ⇒ http://www.h-yagi.jp/06/20146162014621.html

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☆★☆    6月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました      ☆★☆
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 6月の勉強会は、「不動産リースバックを活用した資金調達」のほか、「銀行
 が認める事業計画書,全部見せます!」、「経済時事ウォッチ」についてともに
 勉強しました。

   次回のセミナーは、7月23日(水)18:30〜、東京・エッサム神田ホームで
 行います。
 外部の方でセミナー参加ご希望の方は
 メール:info@sodan.infoまでお気軽にお問い合わせください。

   ☆「過去の勉強会(セミナー)」の内容はこちらでご覧いただけます
   ⇒  http://sodan.info/seminar/

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☆★☆★☆★☆     連載!「事業再生の現場から」    ☆★☆★☆★☆
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 (99)エンジェル税制の注意点
     株式会社の原則「所有と経営の分離」の盲点

 経営も軌道に乗り、事業拡大も検討していた社長が、「今日も頑張ろう」と張
 り切って出勤したところ、自分の椅子には「オーナー」として別の人間が座っ
 ていた──。

 テレビドラマなどで見たことがありそうなシーンですね。
 多くの方は、これを非現実的なものとお思いかもしれません。
 しかし、前回までこの場でお伝えしてきた「エンジェル税制」こそ、やり方を
 間違えるとこのような残酷な結果をもたらしかねないので、注意が必要です。

 日本の「株式会社」には「所有と経営の分離」という原則があることは、経営
 者ならばご存じかと思います。
 「株主」を持つ株式会社という経営形態においては、「経営者=オーナー(大
 株主)」とは限りません。
 例えば、前回ご紹介したフレンチレストラン開業のI氏が、会社の自己資本
 1,000万円を、自身を含め10人で100万円ずつ出資して用意していたとしま
 しょう。
 この場合は、I氏のレストランには開業の時点で10人の「オーナー」がいる
 ことになります。

 ところが、その後の株式の売買によって社長であるI氏以外の人物が、全体の
 2分の1以上の株式を取得したとしたら、その人物が企業の実質的な所有者。
 当初の経営者であるI氏が知らぬうちに、経営権を奪われる…というケースも
 あり得ない話ではないのです。
 開業時に出資してもらうのが古い知り合いや信頼のおける恩人だとしても、こ
 のような可能性を見越して、確実に手を打っておくべきでしょう。

 例えば、経営権を持たない「無議決権株式」など配当優先株として設定してお
 けば、投資家も会社経営にはノータッチ。
 経営が軌道に乗れば、配当金によって喜んでもらえるはずです。

 とはいえ、ここで挙げたのはほんの1例に過ぎません。
 エンジェル税制は中小企業や個人事業主のビジネスチャンスを大きく広げてく
 れる制度ではありますが、実際の事業への活用方法、リスク回避の具体策等に
 ついては、やはり信頼できる専門家に聞くのが一番の近道です。
 「出資してもらえる」
 と安易に考えて手続きの確認を怠ると、思いもよらない痛い目を見ますので、
 充分ご注意ください。

 ☆「事業再生の現場から」過去掲載分(1)〜(98)はこちらから。
   ⇒ http://www.sodan.info/mailmaga/mailmagazine.html

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   ☆★─┃      季節のお便り「二十四節気」     ┃─★☆
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          6月21日「夏至(げし)」です
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  6月21日19時51分「夏至」です。旧暦5月、午の月の中気で、新暦6
  月21日頃。天文学的には太陽が黄・・続きはブログでご覧いただけます。

  ☆6月21日「夏至(げし)」です
   ⇒ http://www.h-yagi.jp/05/post_231244.html

          **** 編 集 後 記 ****

 平成26年は梅雨入りが昨年と同じで10日程早かったのは記憶に新しいです。
 昨年は半ばで空梅雨でした。今年はエルニーニョと偏西風の蛇行の影響でかな
 りの降水量です。
 6月下旬、二十四節季「夏至」の頃は「梅雨」の最中です。7月に入って梅雨
 が明ければ本格的な夏です。今年は、冷夏で節電ムードひと段落するでしょう。
 地下鉄の車中で、受験生が照明の外された座席で参考書を読んでいる姿を見か
 けます。節電ムードとはいえ、早く解消してほしいところです。反面エスカレ
 ータが動いてる駅など節電意識の変化を感じます。

 この時期、体調を崩しいやすい季節です。体調管理にはくれぐれもご注意くだ
 さい。この時期の風邪は長びきます。
 読者の皆様、時節柄お体ごご自愛専一の程
 筆者敬白

 ■免責事項について
  当メールマガジンの内容に基づいて行った行動により生ずる一切の損害につ
 いては一切責任を負いかねますのでご了承下さい。
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  発行責任者: 八木宏之 
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