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■□ ＣＲＩメルマガ 『セントラル事業再生レポート』
□ ≪事業再生と敗者復活～再生実績9000件の相談現場レポート≫
2014年11月21日
発行：株式会社セントラル総合研究所
http://www.sodan.info/
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日本政府観光局によると今年１月～１０月の訪日外国人客数は、前年同期比
２７％増の約1,101万人とこれまで最速ペースで伸びています。１０月には
免税対商品が広がり、買い物に熱心な中国からの訪日は８０％増。消費税増
税で消費心理が縮小する国内消費を外国人客が下支えしてます。
目 次
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■縮小・修正相次ぐ小売業の出店計画／ヨーカドー：年度内凍結
■企業倒産件数800件、24年ぶりの低水準！円高関連倒産件数は2.2倍増
■富士フィルム、エボラ特効薬として「アビガン錠」を国際承認へ！
■日銀金融緩和効果，銀行の貸出残高37ケ月連続プラス！
■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2014/11/10～2014/11/15
■１１月「実例に学ぶ勉強会」を開催します
■連載！「事業再生の現場から」：守るべき不動産の保全の仕方
■セントラルオフィシャルサイト更新情報
■季節のお便り二十四節気・１１月２２日「小雪（しょうせつ）」です
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□■縮小・修正相次ぐ小売業の出店計画／ヨーカドー：年度内凍結□■
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１１月１３日の日経新聞で、株式会社イトーヨーカ堂が小型スーパー「食品
館」の出店を大幅に抑制することが報じられました。記事によると、当初は
平成２６年度中に６�ｰ１１店出店するはずだった計・・・続きはこちらから
☆縮小・修正相次ぐ小売業の出店計画／ヨーカドー：年度内凍結
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_231361.html
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□■企業倒産件数800件、24年ぶりの低水準！円高関連倒産件数は2.2倍増□■
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東京商工リサーチは１１月１１日、今年１０月の企業倒産件数が800件と前
年同月から16.5%減少したことを発表。１０月としては、平成２年以来の低
水準にとどまりました。依然として金融機関が中小・・・続きはこちらから
☆企業倒産件数800件、24年ぶりの低水準！円高関連倒産件数は2.2倍増
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/8002422.html
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□■富士フィルム、エボラ特効薬として「アビガン錠」を国際承認へ！□■
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ＷＨＯ（World Health Organization：世界保健機構）は１１月１２日、
西アフリカに広がるエボラ出血熱による死者数（疑い例を含む）が5,160人
に増えたことを発表。ＷＨＯの集計で5,000人を・・・・続きはこちらから
☆富士フィルム、エボラ特効薬として「アビガン錠」を国際承認へ！
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_231360.html
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□■日銀金融緩和効果，銀行の貸出残高37ケ月連続プラス！□■
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日銀は１１月１１日、１０月の貸出・預金動向を発表。全国の都市銀行、
地銀、第二地銀の貸出平均残高は、前年同月比2.5%増の417兆7,421億円。
３７ケ月連続前年同月を上回りました。伸び率・・・・続きはこちらから
☆日銀金融緩和効果，銀行の貸出残高37ケ月連続プラス！
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/37_2.html
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□■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2014/11/10～2014/11/15□■
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経済時事、一週間のダイジェストはこちらでご覧いただけます。
⇒ http://www.h-yagi.jp/06/2014111020141115.html
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☆★☆１１月「実例に学ぶ勉強会」を開催します☆★☆
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１１月の勉強会は、リースバックによる資金調達法を事例をもとに学ぶほか、
最近の経済動向について知識を共有します。
１１月の勉強会は、
日時：１１月２６日（水）18:30～、東京・エッサム神田ホームで
外部の方でセミナー参加ご希望の方は
メール：info@sodan.infoまでお気軽にお問い合わせください。
☆「過去の勉強会（セミナー）」の内容はこちらでご覧いただけます
⇒ http://sodan.info/seminar/
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☆★☆★☆★☆連載！「事業再生の現場から」☆★☆★☆★☆
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（109）優先順位を明確に！守るべき不動産の保全の仕方
債務超過に苦しむ企業は、工場や事務所など所有不動産に担保をつけているこ
とでしょう。
金融機関への返済が滞った場合、まず狙われるのはそこです。
金融機関は、裁判によって差し押さえた不動産を、現金化して回収できる競売
へと持って行こうとします。
担保を確保している金融機関にとって、不動産は格好の回収ターゲットなので
す。
逆に考えれば、企業が不動産を保有しているうちは、金融機関も取り立てを諦
めるわけにはいかないわけです。
とはいえ、工場や事務所は事業を行っていくベースとして不可欠。
経営者の自宅も、心のよりどころであり、ただやみくもに手放してしまっては、
経営改善どころの話ではなくなります。
そこで、事業も経営者の生活もなるべく現状を維持したまま、債務のオフバラ
ンス化をするための画期的なシステムが「不動産リースバック」です。
当メルマガでも以前ご紹介したことがありますが、不動産リースバック（セー
ル＆リース・バック／Sell and Lease Back）とは、読んで字の如く売った
物件を「借りて」「取り戻す」こと。
所有している不動産を第三者の協力者に任意売却した後に、その物件を買い手
から改めて借り受けるシステムです。
競売の危機に置かれた不動産を投資家や私募ファンド、ＳＰＣ(特定目的法人)
へ売却し、家賃を払うことにより当該不動産を利用し続けるこの仕組みは、不
動産の「所有」と「利用」を分離して流動化する手法の一つです。
リースバックを活用することで、不動産売却により資金調達が図れるばかりで
なく不動産売却後も毎月賃料を払い、今までと何も変わらない生活をおくるこ
とが可能です。
なお、元の所有者が引き続き当該不動産を利用するため、利用実態が変わりま
せん。
契約に基づき、毎月賃料を払うことでこれまで通りに不動産の使用を継続でき
るため、引越しの必要もありません。
不動産に限らず、大きな財産を手放すことは少なからず世間体にも影響するも
の。
実は、多くの人にとって「不動産を手放す」という事実よりも、競売の公示な
どにより「不動産を没収されたと周囲に知られる」ことの方が、精神的なダメ
ージが大きいのです。
ところが、任意売却後にリースバックを行えば、周囲に売買の事実を知られる
ことはありません。
売買価格の多少はもちろん重要ですが、目に見えないメンタルへの影響こそが、
任意売却・リースバックの最大のメリットかもしれません。
☆「事業再生の現場から」過去掲載分(1)～(108)はこちらから。
⇒ http://www.sodan.info/mailmaga/mailmagazine.html
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☆★☆★☆★☆セントラルオフィシャルサイト更新情報☆★☆★☆★☆
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☆「連帯保証問題：「経営者保証に関するガイドライン」
⇒ http://www.sodan.info/service/rentai/law7.html
経営者保証の弊害を解消し，経営者による思い切った事業展開や早期事業再
生などを支援する「経営者保証に関するガイドライン」が適用されています。
☆┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓☆
☆★─┃ 季節のお便り「二十四節気」 ┃─★☆
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１１月２２日「小雪（しょうせつ）」です
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１１月２２日１８時３８分「小雪」です。旧暦１０月、亥（い）の月の中気
で、立冬後１５日目。天文学的には太陽が黄経２４０度の点を通過するとき
をいいます。・・続きはブログでご覧いただけます。
☆１１月２２日「小雪（しょうせつ）」です
⇒ http://www.h-yagi.jp/05/post_231357.html
＊＊＊＊ 編 集 後 記 ＊＊＊＊
暦の上では冬に入って初めての二十四節気「小雪」です。紅葉前線も南下して
九州でも紅葉している報道です。１１月も下旬に入り世間ではクリスマスや、
年末・年始の準備といった雰囲気になってきました。
残すところ１ヶ月少しで平成２７年になります。
読者の皆様、雪の降る地域では、樹木も越冬に備えて冬支度です。
日没になると急に冷え込むこの頃です。
薄着でお風邪などお召しにならないよう、お体ご自愛専一の程
筆者敬白
■免責事項について
当メールマガジンの内容に基づいて行った行動により生ずる一切の損害につ
いては一切責任を負いかねますのでご了承下さい。
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発行責任者： 八木宏之
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