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2014年12月09日 


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■□         CRIメルマガ 『セントラル事業再生レポート』
□        ≪事業再生と敗者復活〜再生実績9000件の相談現場レポート≫
                                             2014年12月09日
                               発行:株式会社セントラル総合研究所
                                        http://www.sodan.info/
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 衆院選は、アベノミクスへの評価が大きな争点となり、市場では円安が進み
 輸出企業を中心に収益が拡大。一方,大手企業から受注が増え始める中小企
 業もみられますが、原資材料の高騰が価格に転嫁できない企業もあります。
 地方創生を掲げ、どのように地域の中小企業を活性化するか注目されます。

                 目  次
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  ■長期固定型の住宅ローン「フラット35」金利、過去最低を更新!
  ■GDP上方修正も?企業の設備投資5.5%増!製造業は回復
  ■JAXA「はやぶさ2」打ち上げ成功!感動の帰還、再び
  ■京大に警視庁が立ち入り調査!憲法23条「大学の自治」を無視?
  ■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2014/12/1〜2014/12/6
  ■11月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました
  ■連載!「事業再生の現場から」:不動産を使い続けながら資金調達
  ■季節のお便り二十四節気・12月7日「大雪」(たいせつ)です

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□■長期固定型の住宅ローン「フラット35」金利、過去最低を更新!□■
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 住宅金融支援機構は12月1日,長期固定型の住宅ローン「フラット35」
 の12月の適用金利を発表。主力となる返済期間21年以上35年以下では、
 取扱金融機関の最低金利が前月から0.06%下がり1・・・続きはこちらから

 ☆長期固定型の住宅ローン「フラット35」金利、過去最低を更新!
  ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/35_1.html

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□■GDP上方修正も?企業の設備投資5.5%増!製造業は回復□■
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 財務省は11月1日,7月〜9月期の企業統計を発表。企業の設備投資は昨
 年の4月ー6月期以来,6四半期連続で増加。金融・保険業を除く全産業の
 設備投資額は,9兆4,383億円と5.5%増加。伸び幅・・・続きはこちらから

 ☆GDP上方修正も?企業の設備投資5.5%増!製造業は回復
  ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/55_1.html

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□■JAXA「はやぶさ2」打ち上げ成功!感動の帰還、再び□■
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 三菱重工業とJAXA(宇宙航空研究開発機構)は11月3日,鹿児島の種
 子島宇宙センターから小惑星探査機「はやぶさ2」を載せた国産ロケット,
 H2A26号機を打ち上げました。「はやぶさ2・・・・続きはこちらから

 ☆JAXA「はやぶさ2」打ち上げ成功!感動の帰還、再び
  ⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_231369.html

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□■京大に警視庁が立ち入り調査!憲法23条「大学の自治」を無視?□■
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 警視庁公安部は11月11日、東京・銀座で行われた過激派「中核派全学
 連」の活動家とみられる3人の京都大学生を、肩がぶつかったとして公務
 執行妨害で逮捕しました。11月13日には、・・・・続きはこちらから


 ☆京大に警視庁が立ち入り調査!憲法23条「大学の自治」を無視?
  ⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_231368.html

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□■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2014/12/1〜2014/12/6□■
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  経済時事、一週間のダイジェストはこちらでご覧いただけます。
  ⇒ http://www.h-yagi.jp/06/20141212014126.html

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☆★☆11月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました☆★☆
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 11月の勉強会は、リースバックによる資金調達法を事例をもとに学んだ
 ほか、最近の経済動向について知識を共有しました。

 12月の勉強会は、おやすみとなります。
 次回は平成25年1月に予定しております。詳細は別途ご案内させていた
 だきます。

 外部の方でセミナー参加ご希望の方は
 メール:info@sodan.infoまでお気軽にお問い合わせください。

   ☆「過去の勉強会(セミナー)」の内容はこちらでご覧いただけます
   ⇒  http://sodan.info/seminar/

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☆★☆★☆★☆連載!「事業再生の現場から」☆★☆★☆★☆
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 (110)不動産を使い続けながら資金調達
     〜大企業の活用も続々!の「リースバック」

 前回は、不動産リースバックのメリットについてお伝えしました。
 ここで改めて、「競売」と「任意売却+リースバック」の違いについてみて見
 たいと思います。

 ※競売…A、任意売却+リースバック…B
 【手順】
 A:法律で決まった手順に基づいて進められるため長期間にわたり、先行きも
   見えにくい。
 B:売主の意見を反映させることができるため、計画的に進めていくことがで
   きる。

 【条件】
 A:法律に沿って淡々と進められる。(交渉不可能)
 B:諦めずに交渉を重ねることで、少しでも有利な条件を獲得できる。

 【価格】
 A:買い手次第であり、不明。(多くは市場価格の70〜80%程度)→家を失う
   上、多くの借金が残る。
 B:住宅ローン借入先など債権者との交渉次第ではあるが、市場価格に近い価
   格で売却でき、借金はより多く返済することができる。

 【売却代金の扱い】
 A:全て借金の取立てへ回される。売却に伴う引越しの費用等も一切考慮され
   ない。
 B:交渉次第で、諸費用を手元に残巣ことが可能。

 【売却後に残る借金】
 A:返済方法の交渉は不可。規定どおりの返済、もしくは自己破産。
 B:交渉次第で、売却後の返済計画を見直すことも可能。

 【引越しの時期】
 A:買い手都合、強制退去させられる。
 B:交渉可能、ある程度の希望を聞いてもらえる。
   リースバックにより従来の住居に住み続け、引越しまでの猶予期間をとる
   ことができる。

 【売主の意思】
 A:反映不可、強制売却。
 B:債権者の合意は必要だが、ある程度反映される。

 【周囲への公開】
 A:競売物件として公開され、取引先や近隣にも内部事情を知られてしまう。
 B:秘密厳守で対応→取引先や近隣に事情を知られることは原則としてない。

 【自宅の買戻し】
 A:約束できない。
 B:買戻し優先権をつけた場合は、賃貸期間終了後に自宅を買い戻すことがで
   きる。

 不動産リースバックを活用することで、元の所有者(売主)は元の不動産を使
 い続けながら資金を確保でき、落ち着いた生活を送りながら事業に集中するこ
 とができます。
 また買い手にとっては、賃料という安定した利益を得ることができ、比較的安
 全な投資が見込めるというメリットがあります。
 さらに不動産バイバック契約を締結すれば将来的に所有権の回復も可能となる
 のです。

 平成25年だけでも、ソニーやパナソニック、イオンなどの大企業による自社
 ビル等保有不動産のリースバックが報じられました。

 ☆「事業再生の現場から」過去掲載分(1)〜(109)はこちらから。
   ⇒ http://www.sodan.info/mailmaga/mailmagazine.html

     ☆┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓☆ 
   ☆★─┃      季節のお便り「二十四節気」     ┃─★☆
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           12月7日「大雪」(たいせつ)です
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  12月7日14時04分「大雪」です。旧暦11月、「子(ね)の月の正節」
  で、天文学的には太陽が黄経255度の点を通過するときをいいます。
  山の峰は積雪に覆われ、雪が激しく降・・続きはブログでご覧いただけます。

  ☆12月7日「大雪」(たいせつ)です
   ⇒ http://www.h-yagi.jp/05/post_231370.html

          **** 編 集 後 記 ****

  12月7日から12月の師走節に入り、街角ではクリスマスイルミネーション
 オンパレードです。LEDの普及によりイルミネーションの点灯時間も長引き、
 きらびやかで節電のクリスマスを迎えています。
 厳しい冬の予感の中「大雪」を迎えます。例年だと、これからインフルエンザ
 が流行します。どうやら今年は「ノロウイルス」の流行も予想されています。
 皆様、早めに予防摂取をお勧めします。予防には手洗い、うがいが一番です。
 外出の際にはマスクをお忘れなく。
 読者の皆様、時節柄お体ご自愛専一の程
 筆者敬白

 ■免責事項について
  当メールマガジンの内容に基づいて行った行動により生ずる一切の損害につ
 いては一切責任を負いかねますのでご了承下さい。
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  発 行 元: 株式会社セントラル総合研究所 ⇒ http://www.sodan.info/
  発行責任者: 八木宏之 
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