【第14回】 収益価格／DCF法とDC法（直接還元法）
●直接還元法（Direct Capitaligation）⇒DC法
●DCF法（Discount Cash Flow）
DCF法とは、対象不動産の毎期の収支予測に基づいてキャッシュフローを査定し、これらキャッシュフローを、その発生時期に応じて、割引率を使って現在価値に割引くことによって、収益価格を求める方法
■割引とは
① 将来の収益を受け取ることに伴う危険の負担 （リスクプレミアム）
② 将来の収益を受け取るまで待つこと
↓
その見返りを反映させる必要がある
↓
将来収益を現在価値に変換することを割引（Discount）という
【DCF法のメリット】
・保有期間を具体的に定めた場合
・大修繕等を行う場合
●DC法（直接還元法）とDCF法の違い
・価格を求める過程が違うだけ
・両手法による収益価格はほぼ同じにならないとおかしい
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