TOP ＞ 事業再生関連法規・制度等について ＞ 社内勉強会 ＞ ・収益価格／DCF法とDC法（直接還元法）
収益価格／DCF法とDC法（直接還元法）
●直接還元法（Direct Capitaligation）⇒DC法
●DCF法（Discount Cash Flow）
DCF法とは、対象不動産の毎期の収支予測に基づいてキャッシュフローを査定し、これらキャッシュフローを、その発生時期に応じて、割引率を使って現在価値に割引くことによって、収益価格を求める方法
| ■割引とは |
|---|
| ① 将来の収益を受け取ることに伴う危険の負担 （リスクプレミアム） |
| ② 将来の収益を受け取るまで待つこと ↓ その見返りを反映させる必要がある ↓ 将来収益を現在価値に変換することを割引（Discount）という |
【DCF法のメリット】
・保有期間を具体的に定めた場合
・大修繕等を行う場合
●DC法（直接還元法）とDCF法の違い
・価格を求める過程が違うだけ
・両手法による収益価格はほぼ同じにならないとおかしい
