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事業再生関連法規制度等について

社内勉強会

収益価格/DCF法とDC法(直接還元法)

●直接還元法(Direct Capitaligation)⇒DC法

●DCF法(Discount Cash Flow)

DCF法とは、対象不動産の毎期の収支予測に基づいてキャッシュフローを査定し、これらキャッシュフローを、その発生時期に応じて、割引率を使って現在価値に割引くことによって、収益価格を求める方法

■割引とは
@ 将来の収益を受け取ることに伴う危険の負担 (リスクプレミアム)
A 将来の収益を受け取るまで待つこと
            ↓
   その見返りを反映させる必要がある
            ↓
   将来収益を現在価値に変換することを割引(Discount)という

【DCF法のメリット】
 ・保有期間を具体的に定めた場合
 ・大修繕等を行う場合

●DC法(直接還元法)とDCF法の違い

・価格を求める過程が違うだけ
・両手法による収益価格はほぼ同じにならないとおかしい


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